Voorlopig ontwerp nieuwbouw Markt Geulle

Ontwerp Crepain Architecten
Het plan in het centrum van Geulle omvat een ontwerp voor de bouw van 50 woningen op het voormalige bedrijfsterrein met bedrijfsgebouwen en de heraanleg van het Marktplein en omgeving te Geulle. De nieuwe bebouwing bestaat uit diverse woontypologieën, waarbij 46 appartementen door de aanwezigheid van liften geschikt zijn voor senioren, maar die eveneens jongeren en gezinnen kunnen aanspreken . Op de grens met de bestaande bebouwing en de nieuwbouw wordt een scherm van klimop op een metalen gaashekwerk in combinatie met een rij leilinden voorzien zodat eveneens de privacy van de omwonenden gevrijwaard blijft.

Het bestaande, overgedimensioneerde marktplein wordt op schaal van het dorp gebracht door de nieuwe bebouwing maar ook door grote bomen rond het plein aan te planten, die het plein meer beslotenheid geven. Het plein en zijn directe omgeving wordt in zijn geheel gereconstrueerd in dubbelgebakken donkerrode klinkers. De heersende terreinverschillen die momenteel fysieke barrières vormen, worden in de heraanleg en de nieuwe bebouwing opgevangen door hellingbanen, keerconstructies en een brede, luie trappartij. De verenigbaarheid met en schaal van het bestaande dorpse wonen is uitgangspunt van het ontwerp. Een aantal concepten geven het plein en zijn omgeving vorm, die past bij de belevingswaarde en functies van het dorp.

De bebouwing bestaat uit een een u-vormig gebouw rond een binnenplein met 28 wooneenheden en 220 m² commerciële ruimten gelegen aan het plein. Het binnenplein vormt het dak van een ondergrondse privé-parkeerkelder voor 44-45 auto’s. Verder worden 4 vrijstaand geschakelde herenhuizen onder lessenaarsdaken en 3 urban villa’s met telkens 6 appartementen voorzien. Alle nieuwe woningen worden opgetrokken in grijze baksteen, de hellende daken worden bekleed met groengrijze leien.

Marktplein
Het bestaande plein wordt op schaal van de omgeving gebracht door een aantal ingrepen.

Het U-gebouw, dat een extra wand aan het plein geeft en de aanplant van bomen zorgt voor intimiteit van het plein. Er is gekozen voor een rij grote wilde kastanjebomen, zodat het plein een duidelijke vorm en afmeting krijgt, maar ook groener wordt, met zon en schaduwplekken. Houten zitbanken omzomen het plein en dragen bij aan de verblijfsfunctie. Voor het bestratingsmateriaal is gekozen voor een donkerrode dubbelgebakken klinker voor rijweg, als voetpad, goten en parkeerplaatsen. Voor rijweg en voetpad worden andere legpatronen gebruikt. De keermuren, die hoogteverschillen opvangen worden in hetzelfde materiaal opgetrokken. Het bestaande winkel- en wooncomplex aan het Marktplein wordt rondom in de nieuwe bestrating opgenomen.

Een sobere hoofdverlichting met verlichtingspalen op beperkte hoogte is uitgangspunt. De pleinverlichting is ritmisch tussen de bomen gepositioneerd. Onderscheid wordt gemaakt tussen verlichting van het marktplein en verlichting van de aangrenzende straten. Gericht op de hoofdingang van het U-gebouw is een ruime loopverbinding met aan weerzijden een speelplek en jeu de boulesbaan. Deze rechthoekige elementen zijn voorzien van zitbanken in prefabbeton met een houtbekleding. In de zitbank is sfeerverlichting ingewerkt. Er wordt geen rugleuning voorzien aangezien de banken naar 2 zijden zijn gericht. Op de hoek van het plein is ruimte gereserveerd voor 3 ondergrondse containers voor glasinzameling en huishoudelijk afval van de appartementen.

Het Marktplein in zijn nieuwe intiemere vorm biedt de mogelijkheid tot gebruik voor meerdere functies. De parkeerplaatsen worden opengesteld voor bijvoorbeeld gebruik bij publiekstrekkende activiteiten in de aanliggende horeca. De nadruk van het gebruik ligt vooral op de verblijfsfunctie en gemeenschapsactiviteiten. Het gebruik door de bewoners van Geulle en toeristen zal het plein kansen kunnen bieden aan de gevestigde ondernemers, waardoor de leefbaarheid in Geulle gestimuleerd wordt.

U-vormig appartementengebouw
Het u-vormig gebouw manifesteert zich met de hoofdingang aan de zuidzijde van het plein en begrenst het plein. Op de begane grond is met name aan de pleinzijde de mogelijkheid van een commerciële ruimte met een vrij indeelbare oppervlakte voor detailhandel, dienstverlening of horeca. Wanneer men het gebouw langs de hoofdingang betreedt, passeert men de glazen kokers van lift en trappen. Vervolgens komt men op het centrale binnenplein met bomen, struiken en terrasjes, zodat voor deze bewoners een aangename gemeenschappelijke privé-buitenruimte ontstaat. De woningen op de begane grond worden bereikt over een loopstrook, die voor de ingangen doorloopt. Via de lift en trap bereikt men de 2 galerijen. De open zuidzijde laat de zon binnen in het complex en de centrale binnenruimte. De U-vorm is aan deze zijde voorzien van verbinding van de galerijen van beide vleugels.

De parkeerkelder is overdekt en met de auto bereikbaar vanaf de Hulserstraat en ligt half ondergronds,waardoor de appartementen op het laagste niveau nog voldoende privacy hebben ten opzichte van de aangrenzende straten. Aan de oostzijde is een glazen volume voorzien, die toegang biedt aan de bewoners van de urban villa’s, zodat de loopafstand beperkt blijft. In de parkeerkelder zijn de gemeenschappelijke fietsenstalling en individuele bergingen voor de appartementen voorzien. Ronde koepels op de binnenplein zorgen voor voldoende daglicht in de kelder. De gemetselde openingen in de zijgevels dragen bij aan de ventilatie van de parkeerkelder.

Het gebouw bestaat in totaal uit 3 lagen, op de derde laag bevinden zich onder meer 4 penthouses, die terugliggen ten opzichte van de gevels aan de Hulserstraat en de nieuwe straat. De kroonlijsthoogte wordt daardoor herleid tot de kroonlijsthoogte van de omliggende bebouwing en er ontstaat de mogelijkheid van een ruim terras. Het gebouw biedt 4 appartementtypes. Daarnaast zijn de appartementen flexibel indeelbaar, zodat kan worden voldaan aan de individuele woonwensen van de bewoner. Doorzon-appartementen zijn mogelijk. Elk appartement heeft een ruim terras en langs de trap-en liftzijde is de galerij extra verbreed, zodat de bewoners van de aan het Marktplein georiënteerde appartementen ook van de middagzon kunnen genieten.

4 Herenhuizen
In het verlengde van de oostvleugel worden 4 vrijstaande, geschakelde woningen voorzien, die door het verloop van de nieuwe straat verspringen zodat alle woonruimten een perfecte zuid-west oriëntatie hebben. Elke woning heeft een andere voorgevel, zodat een gevarieerd beeld ontstaat. De woningen hebben meerdere plattegronden en een ruime woonoppervlakte. In de dakopbouw van de 2 e verdieping is een 4 e slaapkamer of werkkamer met terras op het zuid-oosten opgenomen. In 2 slaapkamers aan de achterzijde is een vide voorzien. Tussen de woningen liggen carports voor 2 auto’s met daarachter een grote fiets- en tuinberging. Aan de achterzijde wordt het klimopscherm op een gaashekwerk in combinatie met een rij leilinden voorzien, zodat de tuinen strikt privé zijn.

3 Urban villa’s
Tussen de Burg. Thijssenlaan en de nieuwe woonstraat zijn 3 volumes voorzien met elk 6 appartementen. Op begane grond bevindt zich een appartement in de zuid-west gevel. Op de 1 e verdieping en 2 e verdieping zijn er per laag 2 ruime appartementen met terras op het zuiden. He penthouse op de 3 e verdieping heeft een ruim terras op het zuiden. Op de begane grond is de tuin omsloten door een metalen gaashekwerk beplant met klimop zodat een wintergroen scherm ontstaat. Elk appartement heeft een grote berging op begane grond. Het Marktplein is lopend vanaf Burg Thijssenlaan bereikbaar met een trap naast de huisartsenpraktijk. De eigen auto heeft de parkeerplaats in het U-gebouw, waarvoor zich aan het einde van oostvleugel van het U-gebouw een glazen voetgangerstoegang bevindt.

Voorzieningen
In het U-vormig appartementencomplex is aan de pleinzijde commerciële ruimte van maximaal 2 keer 220 m² voorzien. Deze ruimten kunnen worden ingevuld voor functies als detailhandel, horeca, bijzondere doeleinden, dienstverlening en dergelijke. Gezien de behoefte in Geulle is de planopzet zodanig, dat deze commerciële ruimte gedeeltelijk kan worden ingevuld met woningen.

Verkeer en parkeren
In de stedenbouwkundige vormgeving is het openbare gebied, maar ook privé voorterreinen aan de Hulserstraat bij het openbare gebied betrokken. De relatie tussen de ruimten wordt daardoor meer zichtbaar gemaakt en gaan een eenheid vormen. Om de verblijfsfunctie te accentueren wordt de Hulserstraat vanaf de nieuwbouw als 30 km/uur zone ingericht. Het doorgaand verkeer wordt afgeremd door de aanleg van een plateau over meer dan de volledige lengte van het plein. De rijbaan wordt versmald tot 5,50 meter en de voetgangerszone voor de bestaande winkels aan de Hulserstraat wordt aanzienlijk verbreed en van 4 parkeerplekken voorzien. Ook een deel van de Essendijk wordt in het plateau opgenomen en de bochtstralen worden versmald.

Vanaf de Hulserstraat is het Marktplein voor bezoekers over een rijbaan in 2 richtingen bereikbaar tot voor de bestaande winkels. Aan deze toegangsweg liggen 24 parkeerplaatsen. Rond elke 2 parkeerplaatsen wordt een lage haag gepland. In deze brede haag worden de wilde kastanjebomen aan de pleinzijde voorzien. Door alle auto's onder de bomen en tussen beukenhagen te plaatsen, worden ze ook minder zichtbaar. De aanwezige verlichting in combinatie met de beperkte hoogte van de haag zal voor de sociale veiligheid zorgdragen.

Het woonstraatje is eenrichting vanaf het Marktplein en heeft een hellingpercentage van minder dan 4%. Voor bezoekers zijn 9 parkeerplaatsen opgenomen, terwijl 7 accacia’s de rijweg begeleiden. Aan het einde van deze straat komt de klimop terug en markeert een grote treurwilg het einde van de straat. Op de Burgemeester Thijssenlaan zijn 10 parkeerplaatsen tussen de bomen tussen bomen gepland om de parkeerdruk te spreiden. In de weg Marktpleinstraat bevinden zich 7 langsparkeerplaats en 5 insteekparkeerplaatsen omzoomd door een haag. Door de spreiding van parkeerplaatsen kunnen bezoekers en omwonenden, steeds vlot een parkeerplaats vinden in de nabijheid van woning of activiteit. Door auto's onder bomen te laten parkeren zijn ze beschermd tegen de zon en blijven ze fris in de zomer.

Het volledige verslag van de inspraakbijeenkomst op 6 april 2005 kunt u hier downloaden.

Meer berichten omtrent het nieuwbouwplan vindt u op onderstaande pagina's:
Knus plein geeft impuls aan Geulle (6 april 2004)
Zorgen over markt Geulle (5 juni 2004)
Markt Geulle echt dorpsplein (29 april 2004)
Antwerpse architect genomineerd voor opknapbeurt van Marktplein Geulle (28 april 2004)
ntwerpen nieuwbouwplan 'terrein Schols' (24 januari 2004)

Bron: Gemeente Meerssen

Voor verdere informatie kunt u (maandag-, woensdag- en donderdagochtend) contact opnemen met:
Hanneke Philipsen, tel. 043-3661689.
Email: hanneke.philipsen@meerssen.nl.
U kunt verder contact opnemen met projectleider Giel Cuijpers, tel. 043-3661788.